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    南京部分银行提高贷款门槛 二手小户型首套房首付六成

    发布时间:2011-12-13

       记者近日获悉,部分用作首套房的二手房小户型,首付款需高达六成银行才肯放贷,部分银行甚至明确表示,小于60平方米的小户型二手房源,目前不予发放贷款。
        低于60㎡部分银行拒绝放贷
        由于看到年底房价下跌,市民张小姐近期准备购置自己首套房。“由于期房交付时间太长,因此想买二手房可以立即入住。”她看中了一套位于新街口地段品牌开发商的精装修单身公寓:“2003年建成的房子,面积44平方米,总价92万元左右。”张小姐选择公积金和商贷同时贷款的组合贷,按照首套房首付款只需付款3成的要求,首付款27.6万元即可:“目前手上有30万元存款,因此交首付款是够了。”
        不过在去银行咨询时,却让张小姐傻了眼:“银行方面表示,由于是组合贷款,且房屋面积过小,因此如果要放贷,首付款需达到6成,利率也要上调5%。如果是纯商业贷款,首付可以降至4成,不过贷款利率要上浮10%。”按照6成的比例,首付款需55.2万元,数额翻了一倍,利率上浮10%按揭压力又太大。张小姐告诉记者,按照这样的比例,自己将不得不放弃已经看中的房源。
        记者随后前往南京市房产局的“金融超市”中询问,不少银行的工作人员表示,低于60平方米的房源很难办理贷款,首套房也不例外。中国银行工作人员表示,如果是品牌开发商的精装修房源,可以考虑将首付降至4成:“但是普通房源低于60平方米很难放贷,并且利率上浮可能性很大。”
        中国工商银行的工作人员则对记者说,低于60平方米的房源目前不予放贷。交通银行华侨路支行个人信贷业务中心的工作人员也明确表示,低于70平方米的房源,可以发放公积金贷款,但纯商业贷款和组合贷款都不予发放。
    专家建议确定能贷款再买房
        “现在很多银行都已经不做60平方米以下房源的贷款了。”南京我爱我家房屋中介的工作人员表示,临近年底,有部分市民想购买小面积二手房源“抄底”,但是都因为难以办理贷款而不得不放弃。
        “除了小于60平方米的房源,房龄在1990年以前的房子,也很难做到贷款。”该工作人员表示,这是由于小于60平方米的房源不能落户,因此想落户南京的外地人一般不会选择购买这类房源,市场认可度较低。另外,由于房龄加贷款年限一般不能超过30年,因此1990年以前的房子,也很难做贷款:“如果还有银行愿意对这类房源放贷,即便首付达到6成,对于买房人而言也算不错了。”
        “小户型二手房源一直以来贷款都受到限制,楼市较好的时候,对于低于60平方米的房源放贷要求也比较苛刻,在当前的政策下则更加困难。”链家地产市场部经理舒莉莉表示,这类小户型由于面积过小,居住舒适度不高,因此市场的需求度并不高,属于“非主流房源”:“目前对首套房政策比较倾斜,是因为有利于解决住房困难问题,这类小户型大多还是用于投资,因此不受银行欢迎。”
        “由于刚好到年底,银行放贷缩紧,因此现阶段这类房源贷款尤其困难,过年之后可能会放松一些,但是也要看国家政策走向。”舒莉莉提醒,如果有计划购买这类小户型的市民,在签订购房合同前,一定要做好银行贷款方面的咨询:“如果签订了合同之后才发现难以贷款,或者首付款超过自己预期,则会造成很大的麻烦。”