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    岛外媒体关注:海南传统地产模式期待转型

    发布时间:2012-04-10

    关注海南地产:优先编制保障性住房用地计划
      从4月1号开始,海南持续近3个月的“禁地令”已经正式结束。据了解,海南已经开始恢复正常供地,但土地拍卖重启,还需要一定的准备时间,而一般房地产开发项目的审批,也从4月1日开始重新启动。海南省国土厅新闻发言人特别强调,对于保障性住房用地供应计划没有编制完成的市县,所有类型的土地出让均不允许重启。
      海南省主要领导最近多次强调,要把保障性住房建设放在优先的位置,据了解,目前海南各市县拟供应的土地结构中,仍存在保障性住房供应比例偏小,以及拟出让的土地较往年同期上涨过快的新情况。海南国土厅表示,已督促各地进一步核准4月份拟供应土地的基本情况,凡是保障性住房用地不能落实的,原则上控制其商业性用地出让总量,并扣减当地新增用地指标。而那些编制完成并向社会公布了住房和保障性住房用地供应计划的,4月份将陆续重启土地拍卖工作。
      据了解,海口市目前已制定2010年保障性住房建设计划分解表,4月份商业开发的地块拍卖方案也已制定完毕,正等待上级有关部门批准,初步计划在4月的商业土地拍卖会上出让1-2块商业地块。
      同样具备重启拍地条件的还有三亚市,该市表示正在等待解除禁令的正式文件下达,计划先把几宗手续完备的土地出让,委托拍卖公司进行拍卖。
      关注海南地产:传统地产模式期待转型
      除了加强保障性住房的建设,海南的房地产开发,还面临总体规划思路的调整。特殊的角色定位,决定了海南的房地产发展,不可能沿用其它地区的商业地产模式,海南地产,到底应该探索出一条怎样的发展道路呢?
      在3月20号举行的地产与旅游论坛上,不少专家都建议,海南的房地产发展,一定要和旅游业紧密结合起来。
      发展旅游地产,并不意味着盲目增加开发量,国际知名的城市规划专家,巴黎第十二大学教授雷米认为,如果从GDP发展的角度来看,房地产的建设和发展是以流量为依据的,但是这样会导致过度开发,对于海南独有的自然与区位资源其实是一种损害。海南的房地产要发展,或许要更加注重对存量的利用。那么,到底如何处理房地产的增量和存量的关系呢?中国房地产业协会副会长朱中一提出了自己的建议。
      朱中一建议,可以鼓励岛外的居民将闲置的住房直接出租,或者与物业公司签定协议,请物业公司代为出租,这样既可以让住房持有者与物业公司都能受益,更能将闲置的住房提供给旅游者租用。此外,专家们还认为,现在海南地产最大的问题,就在于没有功能分区,无法满足不同类型的购房需求,而盲目建设海景房,又容易使公共资源为少数人所独占,不利于海南的整体发展。在从传统地产向旅游地产的转型当中,除了注重总体规划,还应该结合实际,不断推出新的产品。
      所谓分时度假,就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓的使用权分成若干个周次,按10至40年,甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。通过交换服务系统,会员的客房使用权还可以进行异地自由交换,从而实现低成本到各地旅游度假的目的。业内普遍认为,分时度假,以及共有产权房等模式的推出,将是海南旅游地产业下一步的发展方向,此外,还可以借鉴台湾的旅游民宿等模式,让游客有更多的选择。
      专家还建议,海南在下一步的房地产开发当中,一定要珍惜稀缺的自然资源,建设绿色地产、低碳地产,海南省副省长姜斯宪提出了一个概念,要把海南建设成为企业绿都,他认为,这也是海南地产战略升级的必然方向。

    来源: 重庆卫视—财经时间